De kosten van een nieuwbouwwoning

Heb je een leuke nieuwbouwwoning op het oog? Dan wil je vast snel weten wat deze kost. Welke kosten kun je verwachten bij de aankoop en bouw van jouw nieuwe huis? De prijzen variëren sterk: van starterswoningen rond de € 300.000,- tot woningen van meer dan een miljoen. In dit artikel geven we je een overzicht van de diverse kostenposten bij nieuwbouw, zodat je goed voorbereid bent en verrassingen voorkomt.

Kosten koper versus vrij op naam

Bij het kopen van een woning kun je te maken krijgen met twee prijsconstructies: kosten koper en vrij op naam.

• Kosten koper (k.k.): Bij bestaande woningen zijn de bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en notaris- en kadasterkosten voor de levering, voor rekening van jou koper.

• Vrij op naam (v.o.n.): Bij nieuwbouwwoningen zijn deze kosten inbegrepen in de koopprijs en worden ze door ons als verkoper betaald. Dit verschil kan oplopen tot duizenden euro’s, wat nieuwbouw aantrekkelijk maakt.

Welke kosten zijn bij nieuwbouw inbegrepen?

Koop je jouw woning vrij op naam, dan is een aantal kosten opgenomen in de koopprijs. De vrij op naam-prijs is onder andere afhankelijk van het woningtype, de locatie en de actuele materiaalkosten. Heb je een specifiek nieuwbouwproject op het oog? Dan vind je, zodra het project in verkoop is, op de desbetreffende projectwebsite altijd een prijslijst. Koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam, dan zijn in ieder geval de volgende kosten inclusief:

• Grond- en bouwkosten

• Kosten architect

• Kadastrale inmeting van het perceel

• Aanlegkosten (waterleidingen, riolering, elektra, glasvezel en indien van toepassing stadsverwarming)

• Sanitair en tegelwerk voor badkamer en toilet

• Notariskosten inzake de leverings-/eigendomsakte

• Makelaarskosten

• Legeskosten

• Kosten garantiecertificaat (SWK)

• Omzetbelasting (BTW)

Bij een nieuwbouwappartement

Bij appartementen zijn ook de kosten voor het opstellen van de splitsingsakte en de oprichting – en vaak ook het eerste jaar beheer – van de Vereniging van Eigenaren (VvE) inbegrepen. Let op: bij erfpacht kunnen er aanvullende kosten zijn, afhankelijk van of de erfpachtcanon is afgekocht.

Welke extra kosten zijn er bij nieuwbouw?

Veel is dus inbegrepen. Toch moet je er rekening mee houden dat je voor extra kosten komt te staan. Enkele van deze extra kosten heb je zelf in de hand, terwijl andere vast staan. De vrij op naam-prijs is exclusief:

Vaste extra kostenposten

• Notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte

• Advies- en bemiddelingskosten hypotheek

• Abonnementskosten nutsvoorzieningen (water, elektra, glasvezel en/of CAI)

• Nieuwe keuken (€ 10.000,- – € 25.000,-)

• Vloerafwerking en wandafwerking

• Huur of aankoop warmtepomp

• Maandelijkse servicekosten bij een appartement

• Grond- en bouwrente bij later instappen

Is de bouw al gestart op het moment dat je de nieuwbouwwoning koopt? Dan ben je rente verschuldigd over de grond. Deze grondrente wordt berekend vanaf het moment dat de opschortende voorwaarden vervuld zijn verklaard tot het moment dat je instapt. Daarnaast betaal je de reeds vervallen bouwtermijnen én bouwrente over deze vervallen bouwtermijnen. Hoe later je instapt, hoe meer rente je dus moet betalen.

Variabele extra kostenposten

Afhankelijk van je keuzes en wensen.

• Kopersopties: als koper ontvang je vóór de bouw een koperskeuzelijst met de aanvullende meerwerkopties voor jouw woning. Denk aan aanpassingen aan de indeling van je woning, extra wandcontactdozen of ander sanitair of tegelwerk.

• Onafhankelijk deskundige bij oplevering

• De inrichting

• Tuinaanleg / inrichting buitenruimte

• Verhuiskosten

• Eventuele tijdelijke huisvesting

Tips om kosten te beheersen bij nieuwbouw

Om de kosten van je nieuwbouwwoning binnen budget te houden:

• Stel vooraf een realistisch totaalbudget op

• Budgetteer de diverse kostenposten

• Reserveer een post voor onvoorziene kosten (min. 5-10%)

• Bespreek je meerwerkwensen met je kopersbegeleider

• Vergelijk offertes voor bijvoorbeeld de keuken en tuin

• Doe bepaalde klussen zelf (of met hulp van familie en vrienden)

• Maak de overweging wat nu moet of later kan

Meerwerk meenemen tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning is vaak slimmer en voordeliger dan dit pas na oplevering te regelen. Als je deze extra opties laat opnemen in de koop-/aannemingsovereenkomst, kun je de kosten vaak meefinancieren in je hypotheek. Bovendien hoef je dan geen aparte aannemer in te schakelen en bespaar je op extra aanpassingen en afwerkingskosten. Zo voorkom je ook dat je later opnieuw in de verbouwingsrommel zit.