Extra leencapaciteit voor een nieuwbouwwoning

Het Nibud adviseert het kabinet jaarlijks over de leennormen, zodat huizenkopers niet te grote financiële risico’s nemen bij het afsluiten van een hypotheek. Sinds enkele jaren wordt het kopen van energiezuinige woningen extra gestimuleerd en ook in 2026 profiteer je daarvan: voor een woning met een gunstig energielabel mag je meer lenen dan voor een woning met een minder goed energielabel. Deze extra leenruimte kan oplopen tot wel € 40.000,-.

Grote rol voor het energielabel

Eén van de veranderingen in de afgelopen jaren is dat het energielabel van je woning invloed heeft op je maximale hypotheek. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je krijgt. Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de energieprestatie-eisen uit de bouwregelgeving. Daardoor hebben zij vaak een gunstig energielabel en daarmee een streepje voor op veel bestaande woningen. Hieronder zie je per energielabel wat dit in 2026 betekent voor de extra leenruimte die je kunt krijgen:

• E, F of G: € 0,-

• C of D: € 5.000,-

• A of B: € 10.000,-

• A+ of A++: € 20.000,-

• A+++: € 25.000,-

• A++++: € 30.000,-

• A++++ met een energieprestatiegarantie voor minstens 10 jaar: € 40.000,-

Ben je alleenstaand?

Als alleenstaande een huis kopen lijkt vaak een onmogelijke opgave. Om deze groep iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning, bestaat er een aanvullende leencapaciteit. Ben je alleenstaand en verdien je minimaal €28.000 bruto per jaar? Dan mag je voor een woning €17.000 extra lenen, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Dit bedrag is onafhankelijk van het energielabel van de woning.

Vraag je hypotheekadviseur

Benieuwd welke mogelijkheden dit jou biedt? Laat je financiële woonwensen altijd toetsen door een financieel adviseur of hypotheekverstrekker. Hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt naast het energielabel van de woning af van je persoonlijke financiële situatie en de voorwaarden van de hypotheek.