- Leestijd:3 minuten
- Laatst bewerkt:okt 2025
De koop-/aanneemsom is bij nieuwbouw de basis van je hypotheek. Deze som is het bedrag dat je betaalt voor de grond en de bouw van je nieuwe woning. Net als bij bestaande bouw mag je via een hypotheek maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Vaak is in de koop-/aanneemsom al een standaardafwerking inbegrepen. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning krijg je daarnaast vooraf de mogelijkheid om je woning aan te passen aan je persoonlijke wensen.
Een groot voordeel van nieuwbouw, maar dit brengt wel extra kosten met zich mee. Doorgaans kun je deze kosten meefinancieren in je hypotheek en betalen vanuit je nieuwbouwdepot, mits haalbaar binnen jouw financiële situatie en onder bepaalde voorwaarden. Hoe dit zit en om welke onderdelen het gaat, leggen we je uit in dit artikel.
Kopersopties meefinancieren
De extra mogelijkheden worden bij Heijmans kopersopties genoemd, soms ook bekend als ‘meerwerk’ of ‘optiemogelijkheden’. Je krijgt de verschillende kopersopties al vroeg in het koopproces aangeboden middels een koperskeuzelijst. Denk hierbij aan de uitbreidingen en aanpassingen die je aan je woning kunt doen, zoals een uitbouw, extra stopcontacten of ander sanitair.
Wanneer je kopersopties wilt meefinancieren, neem je hiervoor bij het aanvragen van een hypotheek op voorhand een stelpost op. Je verhoogt je hypothecaire lening, zover mogelijk binnen de financiële ruimte die je hebt en binnen de maximale 100% van de woningwaarde. Geen zorgen, de marktwaarde van je woning kan door het doorvoeren van het meerwerk hoger worden dan de oorspronkelijke vrij op naam-prijs. Vooral bij nieuwbouw is meefinancieren gebruikelijk, omdat veel kopers kiezen voor één of meerdere aanvullende kopersopties. Ook moeten nieuwbouwwoningen na oplevering nog woonklaar gemaakt worden, wat ook kosten met zich meebrengt.
Andere zaken meefinancieren
Een leuke nieuwe bank, eettafel of schommelstoel in de tuin, je kunt helaas niet alles meefinancieren in je hypotheek. Als stelregel kun je het volgende aanhouden:
Spullen en zaken die aan je woning vastzitten en je niet kunt losmaken of weghalen zonder dat het beschadigd raakt (aard- en nagelvast) kun je wél meefinancieren. Onderdelen die je bij een toekomstige verhuizing gemakkelijk mee kunt nemen, kun je níet meefinancieren.
Zo’n stelregel lijkt zwart-wit, toch zijn er een aantal twijfelgevallen. Want hoe zit het bijvoorbeeld met een gietvloer of een laminaatvloer? De aanschaf van gereedschap? Of hele andere bijkomende kosten, zoals de notariskosten? Laat onderstaande je helpen.
Wel
✅ Keuken
✅ Stucwerk
✅ Schilderwerk en behang
✅ Tuin (m.u.v. meubels en verlichting)
✅ Vloer (laminaatvloer afhankelijk van geldverstrekker)
✅ Bouwrente (indien van toepassing)
✅ Hypotheekadvies
✅ Notariskosten
Niet
❌Verlichting (m.u.v. inbouwverlichting)
❌Meubels
❌Gordijnen en rails
❌Gereedschap
Elke geldverstrekker hanteert zijn eigen richtlijnen. Wij raden je daarom aan om altijd contact op te nemen met je hypotheekadviseur om de specifieke voorwaarden en eisen van jouw geldverstrekker te verifiëren.
Tip: Bewaar alle rekeningen, facturen en bonnetjes goed! De Belastingdienst of geldverstrekker kan je namelijk vragen om aan te tonen dat je het geld uit je nieuwbouwdepot ook echt voor je nieuwe woning hebt gebruikt.
Gevolgen voor je financiële situatie
Overweeg je meerwerkopties en/of andere zaken mee te financieren? Dan is het belangrijk je wensen en budget vooraf goed in kaart te brengen. Lever bij je hypotheekadviseur een gedetailleerde koperskeuzelijst en begroting aan en bespreek welke kosten je wilt meefinancieren en wat je uit eigen middelen betaalt. Het verhogen van je hypotheek betekent dat je meer geld leent, wat leidt tot hogere maandlasten. Hierdoor kan je bovendien door je hypotheekverstrekker in een hogere risicoklasse worden geplaatst, wat een hogere rente over je totale lening tot gevolg heeft dan wellicht het geval is als je minder of geen zaken via je hypotheek meefinanciert. Een afweging waar je je goed over moet laten adviseren.
