Extra leencapaciteit voor een nieuwbouwwoning

Sinds 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet gewijzigd, waardoor je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen dan voor een niet duurzame woning. Deze (extra) leenruimte kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-!

Elk jaar worden de leennormen voor hypotheken vastgesteld. Het kabinet laat zich hierin adviseren door het Nibud, het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting. Er wordt gekeken of de (nieuwe) normen niet leiden tot onverantwoorde financiële risico’s voor huishoudens. Bij de aankoop van een woning ga je als koper een grote financiële verplichting aan. Om die reden is het belangrijk dat de nieuwe regels wel blijven aansluiten op de persoonlijke (financiële) situaties van kopers.

Grote rol voor het energielabel

Eén van de grote veranderingen in de afgelopen jaren is dat sinds 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je krijgt. Nieuwbouw heeft hier dus een flink streepje voor! Vrijwel alle grondgebonden nieuwbouwwoningen en de meeste appartementen van Heijmans hebben minimaal energielabel A+++. Hieronder zie je per energielabel wat dit in 2025 betekent voor de extra leenruimte die je kunt krijgen:

• E, F of G: € 0,-

• C of D: € 5.000,-

• A of B: € 10.000,-

• A+ of A++: € 20.000,-

• A+++: € 30.000,-

• A++++: € 40.000,-

• A++++ met een energieprestatiegarantie voor minstens 10 jaar: € 50.000,-

Ben je alleenstaand?

Als alleenstaande een huis kopen lijkt vaak een onmogelijke opgave. Om deze groep iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning, is er meer gewijzigd. Ben je alleenstaand en verdien je minimaal € 28.000,- per jaar? Dan mag je vanaf 1 januari 2025 voor een woning € 17.000,- aanvullend lenen. In 2024 was dit nog € 16.000,-. Dit bedrag staat los van het energielabel van de woning.

Vraag je hypotheekadviseur

Ben je benieuwd welke mogelijkheden dit jou biedt? Laat je (financiële) woonwensen toetsen door een financieel adviseur en/of hypotheekverstrekker. Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) gaat het krijgen van een hogere maximale hypotheek voor de aankoop van een energiezuinige woning altijd gepaard met een individuele beoordeling. Bovendien zal een hypotheekverstrekker ook altijd controleren wat het energielabel van de woning is.