Extra leencapaciteit voor een nieuwbouwwoning

Het Nibud adviseert het kabinet jaarlijks over de leennormen, zodat huizenkopers niet te grote financiële risico’s nemen bij het afsluiten van een hypotheek. Sinds enkele jaren wordt het kopen van duurzame woningen extra gestimuleerd en ook in 2026 profiteer je daarvan: voor een energiezuinige nieuwbouwwoning mag je meer lenen dan voor een minder duurzame, bestaande woning. Deze extra leenruimte kan oplopen tot wel € 40.000,-.

Grote rol voor het energielabel

Eén van de grote veranderingen in de afgelopen jaren is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je krijgt. Nieuwbouw heeft hier dus een flink streepje voor! Vrijwel alle grondgebonden nieuwbouwwoningen en de meeste appartementen van Heijmans hebben minimaal energielabel A+++. Hieronder zie je per energielabel wat dit in 2026 betekent voor de extra leenruimte die je kunt krijgen:

• E, F of G: € 0,-

• C of D: € 5.000,-

• A of B: € 10.000,-

• A+ of A++: € 20.000,-

• A+++: € 25.000,-

• A++++: € 30.000,-

• A++++ met een energieprestatiegarantie voor minstens 10 jaar: € 40.000,-

Ben je alleenstaand?

Als alleenstaande een huis kopen lijkt vaak een onmogelijke opgave. Om deze groep iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning, bestaat er een aanvullende leencapaciteit. Ben je alleenstaand en verdien je minimaal €28.000 bruto per jaar? Dan mag je voor een woning €17.000 extra lenen. Dit bedrag is onafhankelijk van het energielabel van de woning.

Vraag je hypotheekadviseur

Ben je benieuwd welke mogelijkheden dit jou biedt? Laat je (financiële) woonwensen toetsen door een financieel adviseur of hypotheekverstrekker. Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) gaat een hogere maximale hypotheek voor de aankoop van een energiezuinige woning altijd samen met een individuele beoordeling. Daarnaast controleert een hypotheekverstrekker altijd het energielabel van de woning.