De toewijzing van een nieuwbouwwoning

De vraag naar nieuwbouwwoningen is de afgelopen jaren enorm gestegen. Daardoor is het niet vanzelfsprekend dat je jouw favoriete woning direct krijgt toegewezen. De toewijzing van nieuwbouw verloopt via duidelijke procedures, bedoeld om het proces eerlijk en transparant te houden. We leggen je graag uit hoe de toewijzing bij nieuwbouw werkt, welke factoren meespelen en wat jij kunt doen om je kansen op een woning te vergroten.

Wanneer vindt de toewijzing plaats?

Tijdens de inschrijfperiode van een nieuwbouwproject kun je je via het formulier op de website online inschrijven voor jouw voorkeurswoning(en). Na afloop van deze periode vindt de toewijzing plaats. Alleen inschrijvingen die in deze periode zijn binnengekomen, worden meegenomen. Het moment van inschrijven binnen de periode is hierbij niet van belang. Binnen een paar dagen worden de kandidaten die een woning toegewezen hebben gekregen telefonisch benaderd.

Hoe wordt een nieuwbouwwoning toegewezen?

De toewijzingsprocedure kan per nieuwbouwproject verschillen. Wanneer de toewijzing bij een project afwijkt van de standaardprocedure, wordt dit expliciet vermeld op de projectwebsite en bij het inschrijfformulier.

1. Digitale toewijzing op basis van (eerste) voorkeur

Dit is de meest voorkomende manier van toewijzen. Tijdens de inschrijfperiode geef je jouw voorkeurswoningen in volgorde op, bijvoorbeeld: 1e voorkeur bouwnummer 18 en 2e voorkeur bouwnummer 6. In de meeste gevallen worden de bouwnummers toegewezen op basis van de eerste voorkeur. Voor jou als koper is dat prettig, omdat je zo de grootste kans hebt op jouw favoriete woning. Voor ons als verkopende partij betekent het minder afzeggingen en een snellere verkoop. 

Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor hetzelfde bouwnummer? Dan krijgen de kandidaten die een financiële check hebben laten uitvoeren door een financieel adviseur voorrang op kandidaten zonder financiële check. Met een financiële check geef je zowel jezelf, als ons de zekerheid dat je de woning kunt financieren met een hypotheek en/of (gedeeltelijk) met eigen middelen. 

2. Toewijzing op basis van gemeentelijke eisen

Bij sommige nieuwbouwprojecten (vooral bij betaalbare koop) stelt de gemeente specifieke voorwaarden aan wie een woning mag worden toegewezen. Dit gebeurt om lokale doorstroming en betaalbaarheid te bevorderen. De gemeente kan bijvoorbeeld eisen stellen aan het maximale inkomen van de koper, binding aan de gemeente of regio (je moet er wonen of werken) of aan leeftijd en gezinssamenstelling (zoals bij senioren- of starterswoningen). In dat geval zijn wij verplicht deze gemeentelijke voorwaarden te volgen bij de toewijzing.

3. Loting door de projectnotaris

Het kan voorkomen dat de woningen binnen een nieuwbouwproject worden toegewezen door middel van loting. Dit gebeurt dan via een onafhankelijke partij: de projectnotaris.

Optimale bezetting

We streven naar een optimale bezetting van de bouwnummers. Ben jij de enige die een voorkeur heeft voor een bepaald bouwnummer? Dan wijzen we dat bouwnummer aan jou toe, ook als het niet je eerste keuze is. Er geldt één uitzondering: kandidaten met een financiële check proberen we altijd een woning toe te wijzen op basis van hun voorkeuren, beginnend bij de eerste.

Je hebt een woning toegewezen gekregen, en dan? 

Heb je een woning toegewezen gekregen? Dan neemt de verkoopadviseur of makelaar contact met je op om een afspraak te maken voor het verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek ontvang je meer informatie over de woning, het nieuwbouwproject en de globale planning. Ook worden de verschillende mogelijkheden (zoals ruwbouwopties) toegelicht. 

Ben je na het gesprek nog steeds enthousiast? Dan krijg je een ‘optie’ op de woning: de woning wordt tijdelijk voor jou gereserveerd. Meestal geldt een optietermijn van één week. Zo heb je voldoende tijd om alle informatie rustig door te nemen. Wil je overgaan tot aankoop van de woning, dan maak je een afspraak om de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) te bespreken en (digitaal) te ondertekenen.

Reservelijst

Helaas kunnen we niet altijd alle inschrijvers een woning toewijzen. Heb je geen woning toegewezen gekregen? Dan kom je automatisch op de reservelijst te staan. Wanneer een kandidaat afziet van zijn optie, wordt het betreffende bouwnummer opnieuw toegewezen of verloot onder de reservekandidaten. We kunnen geen uitspraak doen over je kansen op een woning als reservekandidaat. Je plek op de reservelijst wordt evenmin bekendgemaakt.  
 
Zodra er een bouwnummer vrijkomt waarvoor je je had ingeschreven en je bent de eerste kandidaat op de lijst, nemen we contact met je op. Je krijgt dan kort de tijd om aan te geven of je de optie wilt en of je een afspraak wilt maken voor het verkoopgesprek.

Om rekening mee te houden

• Alleen volledig ingevulde inschrijvingen worden in behandeling genomen. 

• Na de sluiting van de inschrijfperiode is het niet meer mogelijk om gegevens te wijzigen, aan te vullen of per e-mail toe te sturen. 

• Jij en je partner mogen slechts één inschrijving indienen. Dubbele inschrijvingen worden verwijderd en uitgesloten van toewijzing. 

• Alleen je meest recente inschrijving wordt in behandeling genomen. 

• De toewijzing en eventuele aankoop kunnen uitsluitend plaatsvinden op naam van de personen die op het inschrijfformulier vermeld staan. 

• Je kunt alleen een bouwnummer toegewezen krijgen als je je daadwerkelijk voor dat specifieke bouwnummer hebt ingeschreven.

Inschrijven ná de inschrijfperiode

Is er na de inschrijfperiode nog een woning beschikbaar in het nieuwbouwproject? Dan kun je je uiteraard nog inschrijven voor die woning. We nemen dan direct contact met je op om de mogelijkheden te bespreken. Ook voor woningen die al onder optie staan, kun je je na de inschrijfperiode nog inschrijven. In dat geval word je automatisch op de reservelijst geplaatst.