Prijsindicaties bij nieuwbouw

De definitieve verkoopprijzen per bouwnummer worden bij nieuwbouw vaak pas bekendgemaakt zodra de verkoop start. In de periode daarvoor geven we enkel een prijsindicatie. Een indicatieprijs, soms ook circa vanafprijs of richtprijs genoemd, is niets anders dan een inschatting van wat de woningen binnen het nieuwbouwproject ongeveer gaan kosten. De genoemde prijs geldt vaak voor alle woningen in het project of voor een bepaald woningtype en dus niet voor een specifiek bouwnummer. De definitieve vrij op naam-prijs per bouwnummer kan uiteindelijk lager of hoger uitvallen dan de indicatieprijs. Waarom dat zo is en wat de definitieve prijs uiteindelijk bepaalt, leggen we je graag uit.

Waarom een prijsindicatie?

Een nieuwbouwproject wordt niet van de ene op de andere dag ontwikkeld. Het proces begint al ver voor de start van de verkoop. In afstemming met de gemeente wordt het bestemmingsplan opgesteld waarna, zodra dit onherroepelijk is verklaard, de ontwikkelaar en architect(en) toewerken naar concrete ontwerpen van de woningen. De schetsen worden vervolgens uitgewerkt tot definitieve ontwerpen met alle specifieke woningdetails.

Nadat de ontwerpfase is afgerond en er afspraken zijn gemaakt over de bouwkosten, wordt de verkoop voorbereid. Alle verkoopdocumenten worden dan gereedgemaakt. Tussen de eerste schetsen en de start van de verkoop zit maanden - of soms zelfs jaren - werk. Gedurende dit hele proces zijn we afhankelijk van veel externe factoren en overheidsprocedures.

Zolang alles omtrent het project nog niet definitief is, kunnen we geen definitieve verkoopprijzen vaststellen. Om omwonenden én jou als potentieel geïnteresseerde toch al te laten weten dat er een nieuw project aankomt, kondigen we dit het liefst zo vroeg mogelijk in het proces (online) aan. Het communiceren van een prijsindicatie is op dat moment vaak al wel mogelijk en helpt om de juiste verwachtingen te creëren.

Wat bepaalt de definitieve prijs?

Natuurlijk proberen we vooraf een zo goed mogelijke inschatting te maken van de prijzen, zodat je kunt bepalen of de woningen binnen je budget passen. Toch kunnen de indicatieve prijzen enigszins afwijken van de definitieve prijzen die we bij de start van de verkoop bekendmaken. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren wanneer de huizenprijzen zich in de tussenliggende periode sneller ontwikkelen of wanneer de bouw- en materiaalkosten hoger uitvallen dan verwacht.

Daarnaast hangt de definitieve verkoopprijs van een bouwnummer af van de specifieke kenmerken van dat bouwnummer. Heeft de woning bijvoorbeeld een bijzondere ligging, een groter perceel of extra woonoppervlakte? Dan kan de definitieve vrij op naam-prijs van dat bouwnummer hoger uitvallen dan de indicatieprijs.

Op de hoogte blijven

Wil je op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rondom een nieuwbouwproject en de start van de verkoop niet missen? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief op de website van het betreffende project.