Overdrachtsbelasting bij nieuwbouw

Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je meestal geen overdrachtsbelasting. Je betaalt doorgaans 21% btw, die bij een woning die vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht al in de koopprijs zit. Benieuwd hoe dat zit? We leggen het je graag uit.

Wat is overdrachtsbelasting?

In Nederland betaal je over de meeste producten en diensten belasting. Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je doorgaans overdrachtsbelasting. Dit is belasting die je betaalt wanneer het eigendom van de woning op jouw naam komt te staan. De overdrachtsbelasting is onderdeel van de kosten koper (k.k.), de bijkomende kosten die je als koper betaalt bij de aankoop van een woning. 

Koop je de woning om er zelf te gaan wonen, dan is het tarief in 2026 meestal 2% van de aankoopprijs. Ben je jonger dan 35 jaar en voldoe je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting. In 2026 geldt hiervoor een maximale woningwaarde van € 555.000. 

Overdrachtsbelasting betaal je meestal met eigen geld, omdat je in principe niet meer kunt lenen dan de woningwaarde. 

Wat betaal je aan belasting bij nieuwbouw? 

Koop je een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, zoals Heijmans, dan betaal je meestal btw in plaats van overdrachtsbelasting. De levering van een nieuwe woning valt namelijk meestal onder de btw-regels. 

Het algemene btw-tarief is 21%. Bij nieuwbouwwoningen die vrij op naam (v.o.n.) worden verkocht, is deze btw al inbegrepen in de koopprijs. Je betaalt de btw dus niet apart boven op de vermelde prijs en hebt meestal niet te maken met de kosten koper (k.k.), zoals bij een bestaande woning. 

Wanneer betaal je bij nieuwbouw wél overdrachtsbelasting?

Koop je een nieuwbouwwoning die eerder door iemand anders is gekocht en inmiddels is bewoond, dan wordt deze doorgaans als bestaande woning verkocht. Je betaalt dan meestal overdrachtsbelasting in plaats van btw. In andere situaties, bijvoorbeeld wanneer een nieuwbouwwoning kort na de bouw wordt doorverkocht, kan de fiscale behandeling anders uitpakken. Of je btw of overdrachtsbelasting betaalt, hangt af van de fiscale situatie op het moment van de overdracht. De notaris kan je vertellen welke belasting in jouw situatie van toepassing is. 

Wil je de totale kosten beter inschatten? Bekijk dan ook Kosten van een nieuwbouwwoning.