- Leestijd:3 minuten
- Laatst bewerkt:okt 2025
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wil je zekerheid. Je wilt zeker weten dat je huis goed gebouwd is, dat installaties goed werken en dat je niet voor onverwachte kosten komt te staan. Daarom is garantie bij nieuwbouw zo belangrijk. Heijmans werkt met de SWK-garantie, een uitgebreide regeling die jou als koper zekerheid biedt over de kwaliteit van je woning én over het bouwproces.
Wat is de garantie bij een nieuwbouwwoning?
De garantie bij een nieuwbouwwoning is bedoeld om jou als koper te beschermen tegen gebreken die tijdens de bouw of kort na oplevering ontstaan. Denk aan fouten in de constructie, lekkages of gebrekkige afwerking. Als er iets mis is dat onder de garantie valt, dan wordt dit kosteloos hersteld.
Bij Heijmans vinden we het belangrijk dat jij zorgeloos kunt genieten van je nieuwbouwwoning. Daarom werken wij al jarenlang met de SWK-garantie, die onderdeel is van de waarborgregelingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Deze garantie geeft zekerheid over:
De afbouwgarantie: als de bouwer failliet gaat, zorgt SWK ervoor dat de woning wordt afgebouwd.
De bouwkwaliteit: bij oplevering wordt gecontroleerd of de woning voldoet aan de technische normen.
Herstel van gebreken: als er binnen een bepaalde periode gebreken optreden, worden die hersteld volgens duidelijke voorwaarden.
Begeleiding bij geschillen: bij meningsverschillen kun je rekenen op onafhankelijke ondersteuning.
Hoe lang duurt de garantie?
De garantieperiode begint drie maanden ná oplevering en geldt meestal voor zes jaar. Voor sommige onderdelen kunnen er kortere garantietermijnen gelden. In dat geval staan deze vermeld in de modules van je koop-/aannemingsovereenkomst. Bij ernstige constructieve gebreken, die de bewoonbaarheid van je woning beïnvloeden, geldt een langere garantieperiode van tien jaar.
Let op! De garantieperiode is iets anders dan de onderhoudsperiode. Direct na de oplevering start de onderhoudsperiode van zes maanden, waarvan de eerste drie maanden de 5%-regeling, een bankgarantie, van kracht is. In deze periode kun je eventuele (verborgen) gebreken melden en zijn wij verplicht deze te herstellen. Een gebrek is een aspect van je woning dat niet in orde is: een afwijking van wat je als koper redelijkerwijs van je woning mag verwachten.
Wat is niet gedekt door de garantie?
Niet alles valt onder de garantie bij nieuwbouw. Schade of gebreken die ontstaan door verkeerd gebruik, slecht onderhoud of aanpassingen die je zelf (of derden) hebt gedaan, vallen buiten de dekking. Denk hierbij aan:
Schade door boren of hakken in muren.
Verkleuring van materialen door zonlicht.
Schade door verkeerd gebruik van ventilatie of verwarming.
Ook de natuurlijke werking van materialen, zoals kleine krimpscheuren in stucwerk, valt niet onder de garantie. De SWK-garantie is duidelijk over wat wél en niet wordt gedekt. Bij twijfel helpt Heijmans je graag verder.
Wat te doen bij problemen met de garantie?
Wil je een garantiemelding doen? Dan kan dit via je persoonlijke account op Mijn Droomwoning. Wij zorgen ervoor dat jouw melding zo spoedig mogelijk wordt opgepakt. In het geval van een meningsverschil tussen jou en Heijmans, kun je via SWK gebruikmaken van een onafhankelijke geschillenregeling.
Heijmans: bouwen met vertrouwen
Heijmans is al tientallen jaren een betrouwbare partner in de Nederlandse woningbouw. Jaarlijks realiseren wij duizenden nieuwbouwwoningen, met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en klanttevredenheid. Onze ervaring en samenwerking met partners zoals SWK zorgen ervoor dat jij verzekerd bent van een goed gebouwde woning, mét garantie.
