De BENG- en TO-juli-eisen uitgelegd

Vanaf 1 januari 2021 gelden strengere regels voor de energieprestatie van woningen. Nieuwbouwwoningen moeten aan deze eisen voldoen. Dat betekent dat we bij het bouwen van onze woningen met veel meer factoren rekening houden dan alleen de isolatie. De regels staan bekend als de BENG- en TO-juli-eisen. Ze bieden houvast aan opdrachtgevers, ontwikkelaars, architecten en aannemers. In dit artikel leggen we je uit wat de vier verschillende indicatoren precies inhouden.

De BENG-eisen

BENG staat voor ‘Bijna Energie Neutrale Gebouwen’. De BENG-eisen bepalen hoe energiezuinig nieuwe gebouwen moeten zijn en stimuleren het gebruik van duurzame energie. Zo zorgt de BENG-regeling ervoor dat woningen slim worden ontworpen en gebouwd: energiezuinig, comfortabel en met aandacht voor het binnenklimaat. Duurzame energiebronnen, zoals zonnepanelen en warmtepompen, spelen daarbij een belangrijke rol.

BENG 1: de maximale warmte- en koelbehoefte

Allereerst zijn er eisen gesteld aan hoeveel warmte een woning nodig heeft om in de winter comfortabel warm te blijven en hoeveel koeling er in de zomer nodig is om het binnen prettig koel te houden. Met andere woorden: hoe goed moet de woning zijn geïsoleerd om niet te veel energie te verbruiken?

De maximale warmte- en koelbehoefte van een woning wordt niet overschreden als de woning goed is geïsoleerd, beschikt over kozijnen met isolerend glas en netjes is afgewerkt zodat er geen lucht lekt (goede luchtdichtheid). De huidige bouweisen zorgen hier al grotendeels voor.

BENG 2: het maximaal primair fossiel energieverbruik

Ten tweede is er een eis gesteld aan het maximaal primair fossiel energieverbruik. Dit is de hoeveelheid fossiele brandstof die nodig is om de energie op te wekken die in je woning wordt gebruikt. Bijvoorbeeld voor verwarming, warm water en ventilatie.

Hierbij wordt gekeken naar allerlei gemiddelden, zoals gemiddeld energiegebruik, de gemiddelde grootte van een huishouden en het gemiddelde klimaat gedurende het jaar. Hoe zuiniger de installatie in je woning is en hoe meer energie er op je eigen woning wordt opgewekt, hoe lager de BENG 2-waarde.

Een bijkomend voordeel: bij het verstrekken van een hypotheek wordt vaak gekeken naar hoe energiezuinig een woning is. Door te kiezen voor een duurzame nieuwbouwwoning van Heijmans met een lage BENG 2-score, kun je dus mogelijk meer leenruimte krijgen. Bovendien kom je met een energiezuinige woning vaak in aanmerking voor duurzaamheidskorting op je hypotheekrente. Laat je hierover informeren door je hypotheekadviseur.

BENG 3: 50% hernieuwbare energie

Bij de bouw van grondgebonden nieuwbouwwoningen is het verplicht om voor minstens 50% gebruik te maken van hernieuwbare energie. Voor appartementen geldt een eis van 40%.
Dit percentage behalen we onder andere door een zuinige installatie toe te passen en/of zonnepanelen te plaatsen.

Elke woning heeft uiteindelijk een eigen kavelspecifieke BENG-berekening. Deze berekening wordt gebruikt voor het (definitieve) energielabel. De meerwerkopties die je als koper kiest, nemen we mee in de definitieve berekening die bij oplevering wordt gemaakt. Met name volumevergrotende opties en wijzigingen aan gevel of dak hebben invloed op de BENG-waarden. Voor een hypotheekgesprek is het voorlopige energielabel echter voldoende. Dat is al vastgesteld voordat de woningen in verkoop gaan.

TO-juli-eis: het risico op oververhitting

Een nieuwbouwwoning is goed geïsoleerd. In de winter houd je de kou gemakkelijk buiten en gaat er binnen nauwelijks warmte verloren. In de zomer houdt diezelfde isolatie de warmte langer buiten. Maar als warmte tijdens de zomermaanden eenmaal in een goed geïsoleerde woning binnendringt, kan het lastig zijn om je woning weer koel te krijgen. Dat noemen we oververhitting.

TO-juli staat voor de ‘temperatuuroverschrijding in een gemiddelde maand juli’ en geeft aan hoe groot het risico op oververhitting is. De overheid stelt hiervoor een grenswaarde vast. Bij het ontwerp en de bouw van een nieuwbouwwoning wordt deze waarde berekend. Komt de waarde boven de vastgestelde grens van 1,2? Dan moeten er maatregelen worden genomen, zoals het toepassen van zonwerend glas of het aanbrengen van zonwering.

Helemaal voorkomen van oververhitting kunnen we niet: het klimaat hebben we niet in de hand. Een helpende hand van de bewoner is echter zeer welkom! Ventileer ’s nachts met koele buitenlucht en sluit op zonnige, warme dagen overdag de ramen en deuren. Zo is de kans dat er warmte binnenkomt minimaal.