Het bouwdepot bij nieuwbouw

Een geldpotje hiervoor, een spaarpotje daarvoor. Als we niet in een online wereld zouden leven, zou je boekenplank tijdens de aankoop van een nieuwbouwwoning vast volstaan met verschillende potjes op een rij. Een voor de tuin straks of die ene mooie bank. We voegen er graag nog een potje aan toe, om het “makkelijker” te maken: het bouwdepot. Klinkt deze term als abracadabra voor jou? Dat snappen we helemaal. We leggen het je graag uit!

Sluit je een hypotheek voor een nieuwbouwwoning af, dan wordt het bedrag dat je leent (deels) in een bouwdepot gestort. Dit is een aparte rekening – een potje bij je hypotheekverstrekker – waaruit je de facturen voor de bouw van je nieuwe woning betaalt. In de meeste gevallen stuur je deze facturen direct door naar je hypotheekverstrekker, die zorg draagt voor de betaling. Dankzij deze constructie worden de kosten van de bouw meegenomen in de hoogte van je hypotheek.

Bouwfases & betalingstermijnen

Een nieuwbouwwoning die nog niet is opgeleverd betaal je niet in één keer, maar in delen. Dit gaat naar rato van de uitgevoerde werkzaamheden, conform je koopcontract. Voor de betaaltermijnen geldt een vooraf vastgesteld betalingsschema dat samenhangt met de voortgang van de bouw. Het begint met het betalen van de grondtermijn. Daarna volgen per gereed onderdeel de termijnfacturen. Met elk betaald termijn raakt het bouwdepot logischerwijs leger, je hypotheekmaandlast hoger, maar kom je dichterbij jouw droomwoning!

Een overzicht van de grond- en termijnfacturen vind je terug in de koop-/aannemingsovereenkomst van jouw woning

Rente

Net als bij een spaarrekening, ontvang je rente over het bedrag van je bouwdepot. Steeds als je een factuur betaalt uit je bouwdepot, neemt de hoogte van je bouwdepot af. En daarmee de rente die je ontvangt. Je hypotheek, en de rente die je daarvoor juist moet betalen, blijft wel gelijk. Dit betekent dat terwijl de bouw vordert, je maandlasten onder de streep toenemen. We noemen dit het renteverlies tijdens de bouw. De hypotheekrente zelf is fiscaal aftrekbaar.

Als de kosten tegenvallen…

Kom je gedurende het bouwproces voor hogere kosten te staan dan je had verwacht, dan kan je je bouwdepot verhogen. Op voorwaarde dat het bedrag verantwoord is in jouw financiële situatie. Of dat zo is, bepaalt je hypotheekverstrekker. Deze zal opnieuw een berekening voor je maken om te kijken of een verhoging in jouw geval verstandig en haalbaar is. De hypotheekverstrekker houdt hierbij onder andere rekening met de waarde van de woning en je financiële draagkracht.