De betaaltermijnen bij nieuwbouw

Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) van je nieuwe woning ga je een betaalverplichting aan. We laten je in deze overeenkomst weten welke betaaltermijnen – met bijbehorende bedragen – er gelden. Bij een nieuwbouwwoning betaal je namelijk niet in één keer het volledige aankoopbedrag, maar betaal je in delen. Hoe dit werkt en welke facturen je kunt verwachten, lees je in dit artikel.

Grond- en ontwikkelkosten

Nog voordat de bouw is gestart betaal je in één keer de grond- en ontwikkelkosten. De grondkosten zijn de kosten voor de grond en de ontwikkelkosten zijn alle kosten die de ontwikkelaar maakt om tot de ontwikkeling te komen. Dit betreffen onder andere de architectenkosten, kosten voor de overige adviseurs, makelaars- en notariskosten, leges en algemene kosten van de ontwikkelaar. Deze betaling verloopt via de notaris bij de levering van de grond en in de meeste gevallen gaat dit via je hypotheek. Is de bouw al gestart wanneer je de woning aankoopt? Dan voldoe je de grond- en ontwikkelkosten direct na aankoop, ook tijdens de levering bij de notaris.

Voortgang bouw bepaalt

Na de grond- en ontwikkelkosten volgen de kosten voor het bouwen van je woning, de aanneemsom. Dit gebeurt in kleinere bedragen in termijnen. Telkens wanneer een gedeelte van de woning is afgebouwd, ontvang je een factuur. De voortgang van de bouw bepaalt hierbij dus wanneer je precies een factuur kunt verwachten. Stap je later in, als de bouw van een project al is gestart, dan ben je verplicht ook de reeds vervallen termijnen meteen te voldoen bij de notaris bij de levering van de grond. De termijnen betaal je altijd nádat de werkzaamheden zijn uitgevoerd en afgerond, met uitzondering van de laatste termijn. De laatste termijn van de aanneemsom dient vóór de oplevering van de woning betaald te zijn.

De betaaltermijnen

De meeste woningen van Heijmans vallen onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Deze stichting heeft het aantal en het moment van de bouwtermijnen heel precies voorgeschreven. Afhankelijk van het type woning, het aantal bouwlagen en de manier van bouwen, varieert het aantal van vijf tot wel elf termijnen. Heijmans werkt veel met woonconcepten. De termijnen voor woonconceptwoningen zien er globaal vaak als volgt uit:

1. Zodra de bouw van je nieuwe woning start (8% van de aanneemsom)
2. Na het leggen van de fundering (10% van de aanneemsom)
3. Zodra het skelet van je woning staat, ook wel het gereedkomen van de assemblage genoemd (40% van de aanneemsom)
4. Na het gereedkomen van het buitenmetselwerk (32% van de aanneemsom)
5. De oplevering van je nieuwe woning (10% van de aanneemsom)

Je betaalt als koper tot aan de oplevering wel 100% van de aanneemsom aan Heijmans, maar omdat we vooraf een bankgarantie stellen heb je voor 5% extra zekerheid dat gebreken na oplevering worden opgelost. Meer hierover lees je in het artikel Zo werkt het opschortingsrecht.