Vliegen de onbekende termen en afkortingen je tijdens de zoektocht naar een nieuwbouwwoning – of later in het traject – om de oren? Wij zijn van mening dat een huis kopen voor iedereen helder en toegankelijk zou moeten zijn. Vandaar deze lijst met de meest voorkomende begrippen uit de nieuwbouwwereld!
De aanvullende rente wordt ook wel de transportrente genoemd. Het is de rente die je betaalt vanaf het moment van overeenkomen tot de datum van transport bij de notaris. De transportrente is fiscaal aftrekbaar. Zie ook ‘Grondrente’ en ‘Bouwrente’.
De bouw van een nieuwbouwwoning kan worden opgesplitst in een aantal fases. De afbouwfase is de fase die volgt op de ruwbouwfase. Tijdens de afbouwfase draait het om de afwerking. De dekvloer en binnenwanden worden geplaatst en de elektra en ventilatiesystemen worden aangebracht. Ook het sanitair en tegelwerk worden – indien je daarvoor hebt gekozen – aangebracht. Je nieuwbouwwoning wordt behangklaar afgewerkt, wat betekent dat je de muren na oplevering dient te behangen en daarna kunt schilderen hoe jij het wilt.
De afwerkvloer is bedoeld om de constructieve vloer te egaliseren voor de toepassing van een vloerbedekking (laminaat, tapijt en dergelijke). Welke afwerkvloer geschikt is voor jouw nieuwbouwwoning lees je in dit artikel.
Een appartementengebouw wordt gesplitst in verschillende appartementsrechten middels de akte van splitsing. Koop je een appartement, dan koop je een aandeel van een gebouw én het recht om jouw appartement te gebruiken. Dit noemen we het appartementsrecht.
Dit zijn de perspectieftekeningen die onder andere op de website getoond worden. Het zijn de impressies waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
Als koper heb je het wettelijk recht (opschortingsrecht) om voor oplevering van je woning 5% van de aanneemsom in een depot te storten bij de notaris. Dit wordt ook wel de 5%-regeling genoemd. De aannemer ontvangt dit resterende bedrag pas als alle gebreken, die je binnen de eerste drie maanden na oplevering tegenkomt en meldt, zijn verholpen. Omdat er door Heijmans bij nieuwbouw een bankgarantie wordt gesteld van 5% van de aanneemsom, is het niet nodig dit bedrag in een depot te storten. De bank staat garant dat de aannemer de afspraken nakomt. De notaris ontvangt de originele bankgarantie. Je betaalt als koper van tevoren dus wel 100% van de aanneemsom. Zie ook ‘opschortingsrecht’.
Hoe de wanden van jouw woning exact worden opgeleverd staat omschreven in de technische omschrijving. Grote kans dat hier staat dat de wanden ‘behangklaar’ worden opgeleverd. Hiermee wordt bedoeld dat een wand geschikt is voor het aanbrengen van glasvliesbehang, mits goed voorbehandeld. De grote oneffenheden zijn middels stucwerk door het bouwteam vlak gemaakt, wat zichtbaar is op de wanden: witte banen en vlekken tekenen af tegen de grijze achtergrond. Er kunnen plaatselijk nog wel onregelmatigheden voorkomen van 1 tot 3 mm. De wanden worden namelijk opgeleverd conform vlakheidsklasse groep 3 (NEN 13914-2). De wanden van een nieuwbouwwoning kun je daarom niet direct overschilderen. Ook meteen stucwerk als eindafwerking aanbrengen, is wegens de scheurvorming geen goed idee. Hoe je de wanden in een nieuwbouwwoning het beste afwerkt, lees je in dit artikel.
BENG staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Het omvat de eisen die gesteld worden aan een woning op het gebied van energieprestatie. Bij nieuwbouw is het verplicht om te voldoen aan deze bouwregels. Er worden eisen gesteld aan het fossiel energiegebruik, het opwekken van hernieuwbare energie van woningen en de maximale opwarming van woningen. In dit artikel lees je er meer over.
Dit is de binnenzijde van de buitenmuur.
Het gedeelte van een muur dat loopt vanaf de vloer tot aan de onderzijde van het raam.
In het Bouwbesluit zijn bouwtechnische voorschriften opgenomen waaraan jouw woning dient te voldoen. Denk aan voorschriften met betrekking tot veiligheid, bruikbaarheid en duurzaamheid.
Sluit je een hypotheek voor een nieuwbouwwoning af, dan wordt het bedrag dat je leent (deels) in een bouwdepot gestort. Dit is een aparte rekening – een potje bij je hypotheekverstrekker – waaruit je de facturen voor de bouw van je nieuwe woning betaalt. In de meeste gevallen stuur je deze facturen direct door naar je hypotheekverstrekker, die zorg draagt voor de betaling. Wil je meer weten over het bouwdepot bij nieuwbouw? Lees dan dit artikel.
Als je later in het traject – na de start van de bouw – een woning koopt, wordt er rente in rekening gebracht over de vervallen bouwtermijnen. De bouwrente wordt berekend vanaf het moment dat de werkzaamheden van de in de overeenkomst opgenomen bouwtermijnen gereed zijn (bijvoorbeeld de start van de bouw of het gereedkomen van een verdiepingsvloer) tot aan de dag dat de leveringsakte bij de notaris getekend wordt. De bouwrente wordt in twee delen berekend. In de overeenkomst staat het deel dat wordt berekend tot en met de datum van overeengekomen. Zodra de afspraak met de notaris voor het transport is ingepland wordt het tweede deel - de aanvullende rente - berekend. Deze wordt berekend vanaf de datum van overeengekomen uit de overeenkomst, tot de datum van het notarieel transport.
De bouwtijd verwijst naar de periode die nodig is om het project te bouwen. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoelang de bouw contractueel gezien mag duren. De bouwtijd wordt uitgedrukt in “werkbare dagen”: de dagen waarop in de bouw kan worden gewerkt. In de meeste gevallen loopt alles volgens planning, maar soms gooien bijvoorbeeld vorst of harde wind roet in het eten en kan een dag als ‘onwerkbaar’ worden verklaard. Let op dat er vaak een marge zit in het aantal werkbare dagen dat in de overeenkomst is opgenomen. Hierdoor is het aantal werkbare dagen niet per se gelijk aan de opleverprognose.
Bouwvocht is het vocht dat nog in een nieuwbouwwoning aanwezig is na de bouw. Bouwvocht is afkomstig van materialen en processen die tijdens de bouw zijn gebruikt. Het vocht dient door ventilatie/droging te worden afgevoerd om de constructie tegen rotten en vorstschade te behoeden.
Het bovenlicht is het raam boven een deur en zorgt voor lichttoetreding van de ene naar de andere ruimte. Het kan voorkomen dat dit bovenlicht is dichtgezet met een dicht paneel (bovenpaneel) om inkijk te voorkomen maar wel dezelfde uitstraling te behouden.
Dit is de buitenzijde van de buitenmuur.
Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. Als je een eigen koop- of huurwoning hebt, betaal je in deze periode de (gedeeltelijke) maandlast van de hypotheek van je nieuwe woning én de hypotheek of huur van je huidige woning. Hoe hoog de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van de fase in het bouwproces en jouw persoonlijke situatie. Laat je hierover goed adviseren door een hypotheekadviseur.
Kom je de afkorting EGW tegen, dan weet je vanaf nu dat daarmee een eengezinswoning wordt bedoeld. Een eengezinswoning is een grondgebonden woning, De woning staat op eigen perceel en is rechtstreeks toegankelijk op straatniveau. Eén verdieping sluit aan op het maaiveld.
Erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond of perceel (van een ander) ook al ben je niet zelf de eigenaar. Het gaat om naburige grond die je mag betreden en gebruiken, bijvoorbeeld omdat dat de enige manier is om je erf te bereiken.
De fundering is de draagconstructie waarop een gebouw wordt geplaatst en ligt onder het maaiveld.
Zie ‘SWK’.
De gebruiksoppervlakte (GBO of GO) verwijst naar de totale oppervlakte in vierkante meters (m²) binnen de muren van je woning. De berekeningen van de gebruiksoppervlakte worden gemaakt volgens artikel 1 van het bouwbesluit (NEN 2580). De gebruiksoppervlakte is de oppervlakte gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen. Bij de gebruiksoppervlakte worden ook de installaties, trappen, gangen, kleine leidingschachten, sanitaire ruimten, bergruimten en buitenmuren meegerekend. De gebruiksoppervlakte is dan ook vaak meer vierkante meters dan de woonoppervlakte.
Een grondgebonden woning wordt ook vaak aangeduid als een eengezinswoning. De woning is rechtstreeks toegankelijk op straatniveau en één verdieping sluit aan op het maaiveld. Grondgebonden woningen staan op een eigen perceel.
Wanneer aan de opschortende voorwaarden uit de overeenkomst is voldaan, ontvang je van ons bericht. In dit bericht staat onder andere de peildatum voor en hoogte van de grondrente aangegeven. De peildatum geeft aan vanaf wanneer de grondrente in rekening wordt gebracht. De grondrente wordt berekend tot aan de datum van het tekenen van de leveringsakte bij de notaris. Vindt de notariële overdracht plaats vóór de peildatum, dan hoef je ook geen grondrente te betalen. Als je na het vervullen van de opschortende voorwaarden de woning koopt, dan ben je de grondrente verschuldigd vanaf de peildatum tot aan de datum van notarieel transport. De grondrente wordt in twee delen berekend. In de overeenkomst staat het deel dat wordt berekend tot en met de datum van overeengekomen. Zodra de afspraak met de notaris voor het transport is ingepland, wordt het tweede deel – de aanvullende rente – berekend. Deze wordt berekend vanaf de datum van overeengekomen uit de overeenkomst, tot de datum van het notarieel transport.
Dit is de afvoerpijp die het hemelwater (regenwater) afvoert vanaf het dak naar de afvoer.
Wil je exact weten hoe hoog de gordijnen moeten worden die je op het oog hebt? Of wil je weten hoeveel vierkante meter aan vloer je moet bestellen? Gedurende de inmeetdag – die tijdens de bouwperiode plaatsvindt - kun je dit precies opmeten. Het is daarbij aanbevolen om de leveranciers of specialisten van jouw maatwerkproducten te laten langskomen voor inmeetafspraken. Zo heb je na oplevering geen lange lever- en wachttijden meer.
Een knieschot is de wand die wordt geplaatst onder een schuine daklijn, zoals in een zolderruimte. Het wordt vaak gebruikt om de dakconstructie te ondersteunen en de scherpe punt af te schermen. Achter een knieschot bevindt zich meestal een loze ruimte, die kan dienen als opbergruimte. Het knieschot zelf is vaak niet hoger dan kniehoogte (vandaar de naam).
De koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) – bij sommige projecten opgesplitst in een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst - is de overeenkomst voor jouw nieuwbouwwoning. Hierin staan al je rechten en plichten en die van de aannemer. De KAO bestaat, zoals het woord al zegt, uit twee delen: een contract voor de aankoop van de grond en een aannemingsovereenkomst voor het bouwen van je nieuwe huis. Bij de KAO horen verschillende vaste contractstukken. Zoals bijvoorbeeld de verkooptekeningen, de technische omschrijving en de situatietekening.
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je een kopersbegeleider toegewezen. De kopersbegeleider is jouw vaste aanspreekpunt tijdens het nieuwbouwproces, van het kiezen van het meer- en minderwerk tot aan de oplevering van je nieuwe woning. Bij hem of haar kan je terecht met al je vragen.
Een latei is een draagbalk die boven een muuropening wordt aangebracht, zoals boven een deur, raam of poort. Het doel van een latei is om het gewicht van de muur erboven te dragen en gelijkmatig naar de zijkanten van de opening af te voeren. Zonder latei zou de muur instorten, omdat het metselwerk niet zelfstandig boven een opening kan blijven hangen. Lateien zijn essentieel voor de stabiliteit en veiligheid van een woning en worden vaak weggewerkt in het metselwerk of afgewerkt met pleisterwerk, zodat ze niet zichtbaar zijn.
Het maaiveld is de bovenkant van de grond van het terrein waarop de woning of het gebouw staat. In de bouw wordt de term maaiveld vaak gebruikt om een referentiepunt te geven voor hoogtes. Bijvoorbeeld, de hoogte van een kelder of verdieping wordt vaak aangegeven ten opzichte van het maaiveld.
Een maisonnette is een bijzonder woningtype doordat het twee of meer verdiepingen heeft binnen een groter gebouw. In tegenstelling tot een appartement, welke slechts bestaat uit één verdieping, heeft een maisonnette een interne trap die leidt naar de leefruimtes op de bovenverdieping. Een maisonnette combineert daarmee de kenmerken van een appartement en een eengezinswoning.
Eén van de eerste personen waarmee je waarschijnlijk te maken krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de makelaar. De makelaar kan je alles vertellen over het project, de locatie en de woning. Ook licht hij of zij de contractstukken toe.
Het kiezen van meerwerk biedt je de mogelijkheid om je nieuwe woning volledig naar jouw eigen wensen, leefstijl en behoeften aan te passen. De term meerwerk, oftewel de kopersopties, verwijst naar de aanpassingen, upgrades en/of extra opties die je kunt toevoegen aan de standaarduitrusting van je woning. Onze tip: doe dit tijdig! Tijdens de aankoop zullen we de sluitingsdata met je delen. Tot aan deze data is het mogelijk om meerwerk te kiezen. De meeste meerwerkopties kun je meefinancieren in je hypotheek. En door het via de aannemer te doen, heb je de garantie op deze onderdelen en voorkom je dat je na oplevering veel moet klussen. Daarnaast kent de aannemer de woning en het proces als geen ander en kunnen zij je hierin goed adviseren en ontzorgen. In dit artikel leggen we je meer uit over het tijdig kiezen van je meerwerk.
De NHG is door de overheid in het leven geroepen om jou als koper te helpen wanneer je door onvoorziene omstandigheden je hypotheeklasten niet meer kunt dragen. Bijvoorbeeld als je je baan verliest, arbeidsongeschikt raakt of in een echtscheiding belandt. Een soort vangnet dus! Hoe dit precies werkt en wat de voorwaarden zijn, lees je in dit artikel.
Zodra de opschortende voorwaarden vervuld zijn verklaard, je je financiering rond hebt en alle hypotheekstukken bij de notaris liggen, gaat de notaris aan de slag met het opmaken van de leveringsakte. Zodra je de kosten hebt voldaan en je de leveringsakte hebt ondertekend, is de grond jouw eigendom. Wanneer je een appartement hebt gekocht, teken je ook de splitsingsakte. En als je een hypotheek afsluit, teken je ook meteen de hypotheekakte. Je tekent de akte(s) bij de notaris op kantoor.
De ontbindende voorwaarden zijn de geldige redenen om de koop van een huis te annuleren. De ontbindende voorwaarden staan in de koop-/aannemingsovereenkomst. Voorbeelden zijn: het verkrijgen van een hypotheek en het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Tijdens de oplevering loop je met de opzichter door en rond je nieuwe woning. Eerst wordt de woning per binnenruimte opgenomen, daarna bekijk je de buitengevel. Bij de oplevering kun je onvolkomenheden en gebreken (voor zover deze visueel waarneembaar zijn) vaststellen. De opzichter noteert de eventuele tekortkomingen en/of de te corrigeren punten op een lijst: het ‘Proces-verbaal van oplevering’. Ook eventueel verschil van inzicht kan op het proces-verbaal worden aangegeven. Het proces-verbaal wordt door beide partijen ondertekend. Na de ondertekening van het proces-verbaal krijg je de sleutels van je nieuwe woning. Ook vragen wij je de melding van oplevering van het SWK te ondertekenen, die wij voor je verzenden naar het SWK. Let op dat alle betalingen voor oplevering van je woning zijn voldaan, anders worden de sleutels niet overhandigd.
De opleverprognose is de verwachte datum waarop je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. We begrijpen dat je als koper graag zo snel mogelijk wilt weten wanneer je woning wordt opgeleverd. Het aantal werkbare dagen dat minimaal nodig is voor de bouw van je woning, is vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst. Toch zijn er veel factoren die invloed kunnen hebben op de opleverdatum, zoals weersomstandigheden en de afhankelijkheid van derden, bijvoorbeeld de nutsbedrijven. Daarom is het lastig om vooraf een definitieve opleverdatum te communiceren.
Tijdens de bouw communiceren we in eerste instantie een globale planning per kwartaal. Naarmate de bouw vordert, wordt deze planning steeds nauwkeuriger. Minimaal twee weken voor de oplevering ontvang je een brief met de definitieve opleverdatum. Alleen de datum in deze opleverbrief is bindend.
Opleverpunten zijn de eventuele onvolkomenheden en gebreken aan een woning op het moment van opleveren. Dit kan variëren van kleine zaken, zoals een kras op een raam, tot meer substantiële problemen, zoals een ventilatiesysteem dat niet naar behoren werkt. Direct na de oplevering en sleuteloverdracht treedt de zogenaamde onderhoudsperiode in werking. Drie maanden lang kun je eventuele (verborgen) tekortkomingen melden. We streven er uiteraard naar om het aantal opleverpunten te minimaliseren en indien deze wel aanwezig zijn, naar behoren te verhelpen.
We starten pas met de bouw van jouw nieuwbouwwoning als aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit zijn de opschortende voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan het percentage verkochte woningen, het krijgen van de juiste vergunningen of goedkeuring vanuit SWK. Zodra deze voorwaarden zijn vervuld ontvang je een bericht. Hierin staat wanneer de bouw start, wanneer je bij de notaris terechtkunt en vanaf wanneer je eventueel rente moet betalen.
Het opschortingsrecht houdt in dat je als koper het recht hebt om de betaling van de laatste 5% van de aanneemsom uit te stellen, totdat alle eventuele opleverpunten zijn opgelost. De verkopende partij stelt hiervoor een bankgarantie van 5%. Je betaalt als koper van tevoren dus wel 100% van de aanneemsom aan de verkopende partij. Zie ook ‘Bankgarantie bij nieuwbouw’.
Op het moment dat je een woning hebt toegewezen gekregen volgt er een verkoopgesprek waarna je een optie kunt krijgen op de woning. Een optie is een periode dat de woning voor jou is gereserveerd. Je spreekt met de makelaar of commercieel manager een specifieke periode af. In de praktijk omvat dit maximaal twee weken. In deze periode kan je nadenken over de aankoop. Je hebt nog alle tijd om je vragen te stellen. Een optie is dus vrijblijvend, alleen heb je het voordeel dat de woning in de tussentijd aan niemand anders kan worden verkocht.
Zolang je nieuwe huis nog niet is opgeleverd en/of je bestaande woning nog niet is verkocht, betaal je waarschijnlijk dubbele woonlasten. Heb je al een koopwoning die meer waard is dan de hypotheek die erop rust, dan kun je deze periode via deze overwaarde meefinancieren. De bank leent je dan alvast een deel van die overwaarde, ter overbrugging. Dit heet een ‘overbruggingshypotheek’.
Passeren is het formele moment waarop de notaris de leveringsakte geldig verklaart. De notaris tekent samen met de betrokken partijen de akte en zorgt aansluitend voor registratie en bewaring. Je zou ervoor kunnen kiezen om tijdens dit tekenmoment ook meteen de hypotheekakte te laten passeren. Dit is niet verplicht, maar scheelt een hoop tijd en extra geregel. Zie ook ‘Notaris’.
PBM staat voor persoonlijke beschermingsmiddelen. Bij het betreden van het bouwterrein, bijvoorbeeld tijdens een bouwplaatsbezoek, is het dragen van deze middelen verplicht. Een PBM-set bestaat uit beschermende schoenen, een helm en een hesje. De aannemer zorgt ervoor dat je over de juiste spullen beschikt.
Dit is een proces waarbij onderdelen voor de bouw, zoals wanden of complete modules, van tevoren in de fabriek gemaakt worden zodat de kwaliteit (constant) gewaarborgd wordt en tijdwinst behaald wordt tijdens de bouwperiode.
Dit is de peildatum vanaf wanneer je als koper rente verschuldigd bent. In de meeste gevallen wordt deze datum bij het vervuld verklaren van de opschortende voorwaarden vastgesteld. Wanneer je later in het proces een woning koopt, is deze datum opgenomen in de overeenkomst.
De bouw van een nieuwbouwwoning kan worden opgesplitst in een aantal fasen. De bouw start met de ruwbouw. Hieronder valt onder andere de fundering, de dragende muren, de gevels en het dak. Tijdens de ruwbouwfase worden de contouren van een woning zichtbaar. Het fundament wordt gelegd, wat de basis vormt voor de afbouwfase die hierop volgt.
De spouw is de ruimte tussen de binnen- en buitenmuur van een woning. Dus de luchtruimte plus eventueel isolatiemateriaal. De belangrijkste functies van de spouw zijn vochtwering, isolatie en ventilatie. In het geval van beglazing wordt met de spouw ook wel de ruimte tussen de glasruiten bedoeld.
Onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst is in de meeste gevallen de SWK Garantie- en waarborgregeling. Als koper van een nieuwbouwwoning heb je zo een aantal belangrijke zekerheden. Bijvoorbeeld dat de woning voldoet aan de garantienormen. Ook biedt de regeling dekking als de aannemer failliet gaat of als er gebreken zijn aan je nieuwe huis. Vlak voordat je naar de notaris gaat ontvang je van SWK een waarborgcertificaat. Meer informatie vind je op www.swk.nl/kopers.
Een systeemvloer is meestal een betonnen vloer die volgens een bepaald systeem gelegd wordt. Uitgaande van standaard onderdelen. Voorbeelden van systeemvloeren zijn: breedplaatvloeren, kanaalplaatvloeren en ribcassettevloeren.
Bij nieuwbouw wordt met transport het notarieel transport bedoeld. Dit is het officiële moment waarop de grond van de woning juridisch wordt overgedragen van de verkopende partij naar de koper van de nieuwbouwwoning. Het notarieel transport is essentieel om het eigendom van de woning rechtsgeldig te regelen. Je leest er hier meer over.
Koop je een appartement, dan koop je een deel van een gebouw én het recht om een appartement te gebruiken. Dit noemen we het appartementsrecht. Samen met de bewoners van de andere appartementen ben je eigenaar van het hele gebouw. In de splitsingsakte staat exact omschreven welk deel van wie is en hoe groot jouw aandeel is. Omdat jullie gezamenlijk eigenaar zijn van het hele pand moet er een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht. In de VvE worden de gemeenschappelijke belangen behartigd van de eigenaren in het gebouw. Met een gezonde VvE ben je ervan verzekerd dat het gebouw altijd netjes onderhouden wordt.
De vooroplevering, soms ook voorschouw genoemd, is een informeel kijkmoment voorafgaand aan de oplevering (uiterlijk één week van tevoren). Zie het als een voorlaatste inspectie. Je krijgt de gelegenheid om je nieuwe woning te controleren en te bekijken of alles juist is uitgevoerd. Het is geen verplicht onderdeel van de opleveringsprocedure, maar wel erg nuttig. Het zorgt ervoor dat de daadwerkelijke oplevering soepeler verloopt. Eventuele aandachtspunten heb je immers al kunnen signaleren en wellicht heeft de aannemer al een aantal van deze punten kunnen verhelpen vóór de daadwerkelijke oplevering van je woning.
Wanneer je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) koopt, neemt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Als koper hoef je deze dus niet te betalen! Benieuwd wat er nog meer bij de vrij op naam-prijs is inbegrepen? Of juist niet? Dat lees je hier.
Wanneer je veel eigen vermogen inbrengt bij de aankoop van je nieuwe woning, zal er een waarborgsom van toepassing zijn. De waarborgsom is een aanbetaling van 10% van de aanneemsom, die – als alle betalingen zijn voldaan – verrekend wordt met de factuur van de oplevering (ook 10% van de aanneemsom). Het is daarmee een soort garantie voor de verkopende partij.Het termijn voor het voldoen van de waarborgsom aan de notaris loopt gelijk aan de termijnen van het financieringsvoorbehoud, maar dient (indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van het notarieel transport voldaan te worden. In plaats van de waarborgsom kun je ook een bankgarantie stellen voor hetzelfde bedrag of een pandrecht verlenen op het bouwdepot voor hetzelfde bedrag.
De afkorting WOZ staat voor ‘waardering onroerende zaken’. Het is de waarde die je woning toegekend krijgt en dient als basis voor de hoogte van de belasting die je moet betalen. Hoe hoger de WOZ-waarde van je huis, hoe meer belasting je moet betalen. Als huizenkoper krijg je vroeg of laat te maken met de WOZ-waarde van je woning. In het geval van een nieuwbouwwoning zelfs al wanneer je de woning hebt gekocht, maar deze nog niet gebouwd is. Hoe de WOZ-waarde wordt bepaald bij nieuwbouw en waar deze waarde voor wordt gebruikt, lees je hier.
Altijd direct weten wanneer er een nieuwbouwproject in ontwikkeling is dat voldoet aan jouw woonwensen? Meld je dan aan voor onze nieuwsbrief.